FGTS futuro: o que é e como utilizar para comprar seu imóvel

8 de Abril de 2024 | Por Redação

Caixa aprova compra de imóveis utilizando saldo do FGTS futuro. Saiba como utilizar. 

A Caixa Econômica Federal aprovou a contratação de financiamentos imobiliários com utilização do FGTS futuro, modalidade na qual trabalhadores podem financiar imóvel pelo Minha Casa Minha vida (MCMV) utilizando depósitos futuros do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Pelas regras, famílias com renda mensal de até R$ 2.640 poderão contratar o financiamento na faixa 1 do programa habitacional.  

O máximo de comprometimento de renda continua sendo 30%, porém o FGTS Futuro poderá ser usado para atingir esse valor. A opção pelo FGTS futuro só pode ser feita no momento da contratação da operação, segundo a Caixa. O trabalhador não poderá sacar o saldo da conta que estiver comprometido com o financiamento do imóvel se for demitido, porém a multa rescisória de 40% no caso de demissão é de uso exclusivo do trabalhador, não sendo inclusa no FGTS futuro.  

Segundo reportagem do G1, a Caixa afirma que a capacidade de pagamento para financiamento habitacional será informada antes da assinatura do contrato, com e sem a utilização dos depósitos futuros. Se o contratante fizer a opção pelo uso do FGTS Futuro, os valores serão bloqueados na conta vinculada até a quitação total do saldo devedor. 

Como funciona o FGTS futuro

O Ministério das Cidades esclareceu as diretrizes gerais do FGTS futuro. 

-O empregador deposita mensalmente 8% do valor do salário pago a cada funcionário na conta de FGTS; 

-Em vez desse dinheiro ir para a conta do trabalhador todo mês, será descontado para ajudar a pagar as prestações e diminuir mais rápido o saldo devedor do imóvel popular, ampliando seu limite de financiamento; 

-Cabe ao trabalhador decidir utilizar ou não os depósitos futuros da conta vinculada do FGTS para o pagamento das prestações os financiamentos habitacionais. 

-8 dúvidas frequentes sobre Financiamento Imobiliário

-Como se preparar para um financiamento imobiliário

-Como usar o FGTS em um financiamento

Veja o exemplo abaixo 

Uma pessoa com renda de R$ 2 mil mensais conta com um depósito mensal de R$ 160 reais em sua conta vinculada do FGTS (o equivalente a 8% do salário). 

-se essa família aprovar junto à instituição financeira um financiamento que comprometa 22% da renda mensal (uma prestação de aproximadamente R$ 440 reais), ela financiaria cerca de R$ 100 mil reais, considerando a menor taxa de juros oferecida pelo fundo e o prazo máximo de amortização, 420 meses; 

-com o uso do FGTS futuro, caso essa mesma família opte por utilizar os recursos dos depósitos futuros da sua conta do FGTS pelo período de 60 meses (5 anos), o financiamento poderia ser ampliado em cerca de 9%, chegando a cerca de R$ 108 mil reais.

-A expectativa do governo é de que cerca de 43 mil famílias com renda de até dois salários-mínimos sejam beneficiadas pela medida. 

-O período pelo qual os recursos serão utilizados será avaliado e proposto pela instituição financeira de acordo com o caso concreto e constará no contrato de financiamento. 

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